房屋买卖合同纠纷 （2019）云03民终1645号

争议房屋的产权证在被上诉人手上，且被上诉人已经实际占有房屋多年，并就此认为争议房屋的所有权归被上诉人所有，更是滑稽。争议房屋共有两份产权证，被上诉人手上的产权证已经被作废，而真正具有法律效力的房屋产权证在上诉人手中。根据《物权法》第十四条、第十七条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。”“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。”上诉人才是争议房屋当然的、法定的产权人，在没有证据推翻房屋产权登记机关登记错误的情况下，上诉人是当之无愧的所有权人。一审法院在《物权法》生效实施多年以后，仍然以占有理论推定实际占有就可以取得房屋所有权，纯属荒唐。三、一审法院适用法律错误。（一）一审法院依据《合同法》第八条、第六十条、第一百三十条之规定判决本案，明显错误。本案房屋共有权人钟存焕根本就没有在《房屋出售协议》上签字，也没有事后追认，这种欠缺共有权人签名的《房屋出售协议》居然被一审法院认定为“依法成立”，上诉人实在不

争议房屋的产权证在被上诉人手上，且被上诉人已经实际占有房屋多年，并就此认为争议房屋的所有权归被上诉人所有，更是滑稽。争议房屋共有两份产权证，被上诉人手上的产权证已经被作废，而真正具有法律效力的房屋产权证在上诉人手中。根据《物权法》第十四条、第十七条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。”“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。”上诉人才是争议房屋当然的、法定的产权人，在没有证据推翻房屋产权登记机关登记错误的

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终1645号上诉人（原审被告）：杨乔树，男，汉族，1954年5月4日生，住曲靖市麒麟区。上诉人（原审被告）：钟存焕，女，汉族，1956年12月1日生，住曲靖市麒麟区。系上诉人杨乔树之妻。共同委托诉讼代理人：刘红斌，云南驰兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胥石祥，男，汉族，1952年5月10日生，住曲靖市麒麟区。被上诉人（原审原告）……