商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终3428号

安诚公司至今未取得安诚御花苑项目的土地使用权，未办理《国有土地使用证》，故本案不属于人民法院受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原审遂裁定：驳回原告马淑利的起诉。案件受理费4092元（原告马淑利已预交），由本院退还原告马淑利。马淑利不服一审裁定，向本院提起上诉称，一、其与安诚公司之间的商品房买卖合同纠纷符合民事诉讼法第三条、第一百一十九条之规定，属于人民法院受理案件的范围，原审法院依法应该受理，是否取得国有土地使用权证不是法院驳回起诉的理由。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《商品房预售管理办法》第五、六、七条之规定，未取得商品房预售许可证当然包括未取得国有土地使用权证，且安诚公司在央视网西安直播间曾承认有两证，故原审法院以安诚公司未取得国有土地使用权证为由驳回其起诉，于法无据。二、原审裁定违反法律规定及立法精神。根据《合同法》第五十二条、《民法通则》第五十八条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条关于合同无效的规定，无效合同的确认理应属于法院受理案件的范围。上诉请求：依法

安诚公司至今未取得安诚御花苑项目的土地使用权，未办理《国有土地使用证》，故本案不属于人民法院受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原审遂裁定：驳回原告马淑利的起诉。案件受理费4092元（原告马淑利已预交），由本院退还原告马淑利。马淑利不服一审裁定，向本院提起上诉称，一、其与安诚公司之间的商品房买卖合同纠纷符合民事诉讼法第三条、第一百一十九条之规定，属于人民法院受理案件的范围，原审法院依法应该受理，是否取得国有土地使用权证不是法院驳回起诉的理由。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《商品房预售管理办法》第五、六、七条之规定，未

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）陕01民终3428号上诉人（原审原告）马淑利，女，1968年2月29日出生，汉族，西安市蓝田县村民，住。委托代理人张青彬，陕西志功律师事务所律师。委托代理人马岗岭，陕西志功律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西安诚房地产开发有限公司。住所地西安市新城区西五路**号。法定代表人安西北，该公司总经理。委托代理人刘军，男，1972年8月20日出生，……