房屋买卖合同纠纷 （2019）皖15民终2365号

长安城公司逾期办证是因为政府污水管网建设的严重滞后，导致长安城公司未能通过工程竣工环境保护验收以及取得《商品房综合验收备案证明》，并未提供政府文件，不属于不能克服避免的不可抗力。因此，原审法院认定长安城公司因不可抗力导致违约的理由不成立。二、原审法院适用法律尺度不一，同案判决存在明显差异。本案并非首例，2018年原审法院针对案外人诉长安城公司的相同案件，作出（2018）皖1502民初4628号民事判决、（2018）皖1502民初6064号民事判决，支持了案外人的诉讼请求，且二份判决书对于长安城公司因政府污水管网工程滞后导致逾期办理产权证书的违约理由并未认可。现原审法院对其起诉的案件作出驳回诉请的判决，明显不当。长安城公司辩称，1、鲍兵、杨本侠的上诉请求和事实理由没有事实和法律依据，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果公允妥当，应予维持。2、鲍兵、杨本侠提出的所谓违规交房的问题，并非本案的审理范围。3、合同约定长安城公司承担违约责任的前提是“因出卖人的原因”，该约定指的是因长安城公司的故意或者重大过失、恶意违约应承担违约责任的情形。而事实上，办理产权证客观上不符合鲍兵、杨本侠预期

长安城公司逾期办证是因为政府污水管网建设的严重滞后，导致长安城公司未能通过工程竣工环境保护验收以及取得《商品房综合验收备案证明》，并未提供政府文件，不属于不能克服避免的不可抗力。因此，原审法院认定长安城公司因不可抗力导致违约的理由不成立。二、原审法院适用法律尺度不一，同案判决存在明显差异。本案并非首例，2018年原审法院针对案外人诉长安城公司的相同案件，作出（2018）皖1502民初4628号民事判决、（2018）皖1502民初6064号民事判决，支持了案外人的诉讼请求，且二份判决书对于长安城公司因政府污水管网工程滞后导致逾期办理产权证书的违约理由并未认可。现原审法院对其起诉的案件作出驳回诉请

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖15民终2365号上诉人（原审原告）：鲍兵，男，1984年9月10日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。上诉人（原审原告）：杨本侠，女，1984年2月3日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：鲍磊，安徽皋城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽长安城房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市金安区长安南路与永康路交叉……