（2016）浙02民终3821号

《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款规定，第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。本案中，两被告因商品房销售合同纠纷起诉至法院，经法院主持调解，当事人达成调解协议，调解协议的内容是解除商品房买卖合同，而该商品房在两被告起诉前已由法院根据原告的申请进行了预查封，因此，调解协议的内容与原告有法律上的利害关系，协议内容有可能损害其民事权益，因此，原告提起第三人撤销之诉的主体适格。同时，《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号）第十五条规定了预查封的条件，第十八条规定了预查封的效力等同于正式查封。预查封的效力应当是禁止预查封机关以外的人对预查封的财产进行有害处分。当法院采取预查封措施后，即意味着司法公权力的介入，在未依法解除预查封前，该预查封就具有排他的法律效力，其他司法机关、仲裁机构及第三人不得对预查封的财产进行

《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款规定，第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。本案中，两被告因商品房销售合同纠纷起诉至法院，经法院主持调解，当事人达成调解协议，调解协议的内容是解除商品房买卖合同，而该商品房在两被告起诉前已由法院根据原告的申请进行了预查封，因此，调解协议的内容与原告有法律上的利害关系，协议内容有可能损害其民事权益，因此，原告提起第三人撤销之诉的主体适格。同时，《最高人民法院、国土资

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终3821号上诉人（原审被告）：慈溪金启房地产开发有限公司。法定代表人：ＸＸ，该公司董事长。委托代理人:徐超，浙江蓝泓律师事务所律师。委托代理人:杨慧芳，浙江蓝泓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海浦东发展银行股份有限公司宁波慈溪支行。代表人：童树权，该支行行长。委托代理人：吴文达，浙江素豪律师事务所律师。委托代理人：陈川。原审被……