商品房销售合同纠纷 （2017）黔26民终595号

原告屠先菊、蒋作毅与被告贵州荣昌房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同的约定享有权利和履行义务。原告依合同约定履行了支付房款等义务，被告有依合同约定交付房屋的义务。交房时，被告虽已将电源线安装进商品房室内弱电箱，但未安装电表，电源未接通到室内，造成原告不能正常用电，未达到双方约定的“交付时达到使用条件”，应依约定承担相应的违约责任。考虑到被告已将电源接进楼内过道，各购房户接房后装修房屋时，能从门外过道消防箱上方插座或应急灯下方插座取电，并免费享受用电至今，本院酌情支持原告违约金8000元，超过部分不予支持。因在诉讼过程中，被告已完成电表安装并接通电源，故对其安装电表并接通电源的诉讼请求不予支持。被告辩称未安装电表导致电源没有接通系电力局招投标问题，属系政府行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，被告不能因电力局原因而免责，故其辩解理由不成立，本院不予采纳。被告辩称

原告屠先菊、蒋作毅与被告贵州荣昌房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同的约定享有权利和履行义务。原告依合同约定履行了支付房款等义务，被告有依合同约定交付房屋的义务。交房时，被告虽已将电源线安装进商品房室内弱电箱，但未安装电表，电源未接通到室内，造成原告不能正常用电，未达到双方约定的“交付时达到使用条件”，应依约定承担相应的违约责任。考虑到被告已将电源接进楼内过道，各购房户接房后装修房屋时，能从门外过道消防箱上方插座或应急灯下方插座取电，并免费享受用电至今，本院酌情支持原告违约金8000元，超过部分不予支持。

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终595号上诉人（一审被告）：贵州荣昌房地产开发有限公司，住所地贵州省三穗县八弓镇公园南路。法定代表人：唐文韬，贵州荣昌房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：田再建，贵州维律律师事务所执业律师。委托诉讼代理人（特别授权）：文生关，贵州维律律师事务所执业律师。被上诉人（一审原告）：屠先菊，女，1985年6月1……