房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁04民终271号

本案存在以下争议焦点：一、原、被告订立的购买房屋的协议，因二被告另售他人，原告要求解除并返还房款，被告对此无异议。一审法院予以支持，二被告应返还二被告房款45万元。对于利息，一审法院支持按照起诉时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率，自2019年2月12日起计付至实际支付之日。二、原告诉请被告支付房屋增值价值45万元主张。一审法院认为，原告主张上述房屋增值证据不足。原、被告系在2018年2月草签购房协议，于2019年2月11日，被告向原告出具房款收到条。经一审法院查询涉案房屋所在小区类似房屋2018年、2019年出售价格，应远高于房屋成交价45万元。原告主张被告支付房屋增值价值45万元，显失公平。一审法院认定的购房协议解除后被告应支付的房款利息应能补偿原告因协议解除造成的损失。因此对于原告该项诉请，一审法院不予支持。三、对于物业费等11,111元，由原告持有，一审法院认定系原告支付，被告应予偿还。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条之规定，判决：一、被告徐志宝、侯长艳于本判决生效之日起十日内返还原告侯长思房款45万元，并支付

本案存在以下争议焦点：一、原、被告订立的购买房屋的协议，因二被告另售他人，原告要求解除并返还房款，被告对此无异议。一审法院予以支持，二被告应返还二被告房款45万元。对于利息，一审法院支持按照起诉时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率，自2019年2月12日起计付至实际支付之日。二、原告诉请被告支付房屋增值价值45万元主张。一审法院认为，原告主张上述房屋增值证据不足。原、被告系在2018年2月草签购房协议，于2019年2月11日，被告向原告出具房款收到条。经一审法院查询涉案房屋所在小区类似房屋2018年、2019年出售价格，应远高于房屋成交价45万元。原告主张被告支

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁04民终271号上诉人（原审原告）：侯长思，男，1968年10月22日出生，汉族，住峄城区。委托诉讼代理人：李传祯，山东榴园律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐志宝，男，1978年9月9日出生，汉族，住枣庄市市中区。被上诉人（原审被告）：侯长艳，女，1976年12月12日出生，汉族，住枣庄市市中区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：褚洪东，北……