建设工程施工合同纠纷 （2021）豫03执异82号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，康洪波虽然在本院查封案涉房产前签订了商品房定购协议，案涉房产亦其名下唯一住房，但其所缴纳的购房款不足合同约定总价的一半，不符合上述司法解释的规定，故对其所提排除执行的异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十九条规定，裁定如下：驳回案外人康洪波的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　张仲锋审

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，康洪波虽然在本院查封案涉房产前签订了商品房定购协议，案涉房产亦其名下唯一住房，但其所缴纳的购房款不足合同约定总价的一半，不符合上述司法解释的规定，故对其所提排除执行的异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫03执异82号案外人：康洪波，男，汉族，1977年7月15日生，住河南省洛阳市洛龙区。申请执行人：王建军，男，汉族，1959年8月1日生，住河南省洛阳市西工区。委托代理人：邵榕，河南精专律师事务所律师。被执行人：河南明鑫置业有限公司，住所地河南省洛阳市经济开发区凯阳大道26号。法定代表人：刘攀峰，该公司总经理。委托代理人：仝国锋，河南东方律师……