房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第05526号

根据已经查明的事实，涉案房屋过户前，需办理上市审批手续，审批手续实际办理的时间为2013年9月29日，且林治娟尚需代鲁利交纳房屋超标款项才能完成上市审批手续，而双方在存量房屋买卖合同中约定的支付全部房款的时间为”过户当日、2013年10月1日前”，故双方实际不可能在2013年10月1日前完成过户登记。原审法院根据以上事实，并结合中介公司人员出庭所作证人证言内容及一般交易习惯综合考虑，认定本案支付全部房款的时间应为”过户当日”是正确的。关于鲁利所述林治娟在交纳超标款过程中存在迟延的问题，本院考虑尚无证据证明林治娟在得到交纳该款项通知后，有超出合理期限故意延期交纳的行为，故鲁利的该项主张本院难以采信。综上，不能认定林治娟在履行合同过程中存在违约行为，故鲁利关于林治娟应承担违约责任的主张缺乏事实依据，原判驳回其该项诉讼请求正确，本院予以维持。另，据双方合同有”出卖人应将所在该房内户口于2013年12月28日前迁出，保证买受人入住后能够顺利落户”的约定，而出卖人鲁利实际于2014年2月方将户口迁出涉案房屋的行为违反了合同约定，应依据合同约定的违约金条款承担违约责任，据此原判鲁利向林治娟支付违约

根据已经查明的事实，涉案房屋过户前，需办理上市审批手续，审批手续实际办理的时间为2013年9月29日，且林治娟尚需代鲁利交纳房屋超标款项才能完成上市审批手续，而双方在存量房屋买卖合同中约定的支付全部房款的时间为”过户当日、2013年10月1日前”，故双方实际不可能在2013年10月1日前完成过户登记。原审法院根据以上事实，并结合中介公司人员出庭所作证人证言内容及一般交易习惯综合考虑，认定本案支付全部房款的时间应为”过户当日”是正确的。关于鲁利所述林治娟在交纳超标款过程中存在迟延的问题，本院考虑尚无证据证明林治娟在得到交纳该款项通知后，有超出合理期限故意延期交纳的行为，故鲁利的该项主张本院难以采

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第05526号上诉人（原审原告、反诉被告）鲁利，男，1962年9月29日出生。委托代理人陈罡，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）林治娟，女，1950年3月12日出生。委托代理人廉琳（林治娟之女），1980年8月9日出生。上诉人鲁利因与林治娟房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2014）房民初字第01……