（2016）苏03执异40号

本案涉案房产的过户手续尚在办理之中，案件尚未执行终结，案外人有权依法提出执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中,首先，案外人李继玲提供了其与万隆公司在查封之前签订的涉案房屋商品房买卖合同；其次，案外人李继玲提供了交纳房款的收据；第三，案外人李继玲提供了涉案房屋的契税及物业维修基金缴费收据。第四，对于涉案房屋未能办理过户登记的原因，系因工程未能及时验收原因，导致未能办理涉案房屋过户登记，李继玲对此并无过错。综上，案外人李继玲请求停止对涉案房屋的执行，符合上述司法解释的规定，依法应予支持。依据《《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民

本案涉案房产的过户手续尚在办理之中，案件尚未执行终结，案外人有权依法提出执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中,首先，案外人李继玲提供了其与万隆公司在查封之前签订的涉案房屋商品房买卖合同；其次，案

江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏03执异40号案外人：李继玲，女，汉族，1971年9月14日生，住徐州市泉山区。申请执行人：闫铮，男，汉族，1947年3月11日生，住徐州市泉山区。委托代理人：梁建鹏，江苏胜家律师事务所律师。被执行人：江苏万隆实业投资发展股份有限公司，住所地徐州经济技术开发区蟠桃山路16号。法定代表人：袁秀春，该公司董事长。本院在执行闫铮与江苏万隆实业投资发……