商品房预售合同纠纷 （2021）粤06民终9632号

本案系商品房预售合同纠纷。本案二审的争议焦点为张晔、陈喜艳主张的逾期交楼违约金是否应得到支持。首先，关于涉案房屋在约定交付日期是否符合交楼条件的问题。涉案合同第九条约定，涉案商品房交付时应符合的条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告。经审查，高富公司一审时提交的竣工验收备案表显示涉案房屋竣工验收备案时间为2018年10月30日，同时根据国盛公司于2018年10月31日出具的标注用途为“办理房地产公司交楼使用”的《佛山市三水区房屋面积测绘成果记录册》显示，涉案房屋已在合同约定的交楼日取得了测绘报告。据此，涉案房屋已在合同约定的交付日期符合约定交付条件。张晔、陈喜艳主张应以竣工验收备案表的入库时间为符合交付条件时间，该主张缺乏合同依据和法律依据，本院不予采纳。至于张晔、陈喜艳以涉案房屋存在两份形成时间不同的测绘成果记录册为由主张高富公司出示的测绘报告属伪造的问题，虽然张晔、陈喜艳提供的《佛山市三水区房屋面积测绘成果记录册》测绘日期为2018年11月10日，但该份测绘报告明确了供办理不动产权证或确权使用，而高富公司出具的另一份内容相同的测绘报告，系供房产公司交楼使用，

本案系商品房预售合同纠纷。本案二审的争议焦点为张晔、陈喜艳主张的逾期交楼违约金是否应得到支持。首先，关于涉案房屋在约定交付日期是否符合交楼条件的问题。涉案合同第九条约定，涉案商品房交付时应符合的条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告。经审查，高富公司一审时提交的竣工验收备案表显示涉案房屋竣工验收备案时间为2018年10月30日，同时根据国盛公司于2018年10月31日出具的标注用途为“办理房地产公司交楼使用”的《佛山市三水区房屋面积测绘成果记录册》显示，涉案房屋已在合同约定的交楼日取得了测绘报告。据此，涉案房屋已在合同约定的交付日期符合约定交付条件。张晔、陈喜艳主张应以

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终9632号上诉人（原审原告）：张晔，男，汉族，1970年7月20日出生，住湖南省洞口县××××××××××，公民身份号码××××××××××。上诉人（原审原告）：陈喜艳，女，汉族，1977年11月21日出生，住湖南省洞口县×××××××××××××××，公民身份号码××××××××××。委托诉讼代理人：张晔，男，汉族，1970年7月2……