商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终1079号

段祖力、天健公司双方签订的合同及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约自觉履行。本案中争议的焦点为案涉房屋是否具备合同约定和法律强制规定的交付条件。段祖力以案涉房屋的洗手间正下方为配电房，与国家关于建筑设计的强制性规范不符；段祖力将此事通知天健公司后，天健公司擅自将段祖力房产的进行改建，改变了房屋的设计以及户型，与合同约定不符为由未按照《收楼通知书》接收案涉房屋。首先，案涉房屋所在案涉小区已取得相应的《客户受电工程竣工检验意见书》和《广州市建设工程规划验收合格证》，段祖力称案涉房屋洗手间正下方为配电房并未提交有效证据，故原审法院对段祖力称案涉房屋洗手间正下方为配电房违反国家关于建筑设计的强制性规范的主张不予采信。其次，段祖力自认在2015年12月下旬第一次验房，且在第一次验房时案涉房屋户型与竣工图一致，故此时案涉房屋的设计和户型符合合同及补充协议的约定。最后，段祖力已收到《收楼通知书》通知其在2015年12月28日收房，但本案中段祖力未提交其按照合同及补充协议的约定提出异议的相关证据；段祖力在本案审理中提出的卫生间窗户

段祖力、天健公司双方签订的合同及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约自觉履行。本案中争议的焦点为案涉房屋是否具备合同约定和法律强制规定的交付条件。段祖力以案涉房屋的洗手间正下方为配电房，与国家关于建筑设计的强制性规范不符；段祖力将此事通知天健公司后，天健公司擅自将段祖力房产的进行改建，改变了房屋的设计以及户型，与合同约定不符为由未按照《收楼通知书》接收案涉房屋。首先，案涉房屋所在案涉小区已取得相应的《客户受电工程竣工检验意见书》和《广州市建设工程规划验收合格证》，段祖力称案涉房屋洗手间正下方为配电房并未提交有效证据，故原审法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）粤01民终1079号上诉人（原审原告）：段祖力，住广州市天河区。委托代理人：张文，系广东卓建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:广州市天健兴业房地产开发有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：宋扬，执行董事。委托代理人：张荣富、李芳，均系国浩律师（深圳）事务所律师。上诉人段祖力因与被上诉人广州市天健兴业房地产开发有限公司（以下简称天健公司）……