租赁合同纠纷 （2015）柳市民二终字第157号

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案的《租赁合同》，约定的是中铁柳州物流公司将农民集体所有的土地出租给南广物流公司用于仓储，该经营项目为非农业建设，故该合同违反了法律的强制性规定，应认定为无效。现中铁柳州物流公司请求法院确认合同无效，南广物流公司亦对该诉请予以认可，故该院现依法确认，中铁柳州物流公司与南广物流公司于2013年7月2日签订的《租赁合同》【合同编号：ZGTWLZ20130701）无效。对中铁柳州物流公司要求南广物流公司返还2014年5月21日至2014年6月20日的租金60000元的诉请，该院认为，《租赁合同》无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，由于中铁柳州物流公司在租赁场地内搭建的简易房在2014年4月19日被拆除后，中铁柳州物流公司无法正常使用该场地，故南广物流公司应当退还其后的租金，中铁柳州物流公司要求南广物流公司返还2014年5月21日至2014年6月20日期间租金60000元的诉请，一审法院予以支持。对中铁柳州物流公司要求南广物流公司返还2014年6月21日起至2014年12月31日的租金416000元的诉请，南广物流公司予以认

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案的《租赁合同》，约定的是中铁柳州物流公司将农民集体所有的土地出租给南广物流公司用于仓储，该经营项目为非农业建设，故该合同违反了法律的强制性规定，应认定为无效。现中铁柳州物流公司请求法院确认合同无效，南广物流公司亦对该诉请予以认可，故该院现依法确认，中铁柳州物流公司与南广物流公司于2013年7月2日签订的《租赁合同》【合同编号：ZGTWLZ20130701）无效。对中铁柳州物流公司要求南广物流公司返还2014年5月21日至2014年6月20日的租金60000元的诉请，该院认为，《租赁合同》无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）柳市民二终字第157号上诉人（一审被告）：南宁市南广物流有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市西乡塘区安吉大道88号。法定代表人：林国顺，该公司总经理。委托代理人：蒙连图，广西方园律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：中国铁路物资柳州物流有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市河西路1号。法定代表人：钱晓航，该公司执行董事。委托代理人：龙泽嶺……