商品房预售合同纠纷 （2016）粤18民终405号

本案系商品房预售合同纠纷。姚志华与恒大盛宇公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应履行合同义务。双方签订的买卖合同对付款方式、交楼时间、办理房地产权证时间、逾期办证违约责任作出了明确约定，恒大盛宇公司未在约定时间内办妥房屋权属证明，已构成违约，应承担办理房地产权证、国有土地使用证和支付逾期办证违约金的责任。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房屋权属证明包括房地产权证和国有土地使用证登记发证。庭审中，恒大盛宇公司出示证据资料显示房管部门于2015年7月31日出具了姚志华所购房屋的房地产权证，表明姚志华所购房屋的房地产权证已办妥，故姚志华要求恒大盛宇公司办理房地产权证的诉求无事实依据，该项诉求原审法院不予支持。鉴于本案案情和本地区的房屋登记管理实际情况，恒大盛宇公司仍应承担为姚志华所购房屋办理国有土地使用证的责任，姚志华要求恒大盛宇公司办理国有土地使用证的诉求符合法律规定，原审法院予以支持。关于恒大盛宇公司抗辩的诉讼时效的问题。办理房地产权证和国

本案系商品房预售合同纠纷。姚志华与恒大盛宇公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应履行合同义务。双方签订的买卖合同对付款方式、交楼时间、办理房地产权证时间、逾期办证违约责任作出了明确约定，恒大盛宇公司未在约定时间内办妥房屋权属证明，已构成违约，应承担办理房地产权证、国有土地使用证和支付逾期办证违约金的责任。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房屋权属证明包括房地产权证和国有土地使用证登记发证。庭审中，恒大盛宇公司出示证据资料显示房管部门于2015年7月

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终405号上诉人（原审原告）:姚志华，女，汉族，住广东省佛山市三水区。委托代理人：丘俊平，广东卓盛律师事务所律师。委托代理人：朱金霞，广东卓盛律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）:恒大盛宇（清新）置业有限公司。法定代表人：甘燕萍，总经理。委托代理人：赖永和、禤世文，均系广东远大永恒律师事务所律师。上诉人姚志华因与被上诉人恒大盛宇（清……