（2016）皖12民终2468号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在执行涉案房屋过程中，查封的涉案房屋虽未办理过户登记手续，但王坤在法院查封之前已经向凯金房产公司支付了全部购房款，且于2010年10月31日接收该商铺，已经实际占有本案涉案房屋，范世荣无证据证明涉案房屋未办理过户登记手续是由

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终2468号上诉人(原审被告)：范世荣，男，1956年10月20日出生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：李超，安徽炎黄律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏彩英，安徽炎黄律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：王坤，男，1962年8月26日出生，回族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：孙杰，安徽皖太律师事务所律师。原审第三人：太和县凯……