商品房销售合同纠纷 （2016）津02民终6362号

原告与被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面履行合同义务。被告未按约定期限交付房屋，已构成违约，应承担违约责任，故被告应按合同第五条约定标准支付原告已付款利息及违约金。关于已付款利息，应自合同约定被告应交付房屋之日的次日即2015年1月1日起，按照银行同期贷款利率计算，截至原告主张的2016年1月20日，期间共计385天，经计算，被告应支付原告已付款利息38907.15元；关于违约金，原、被告均认可自2015年4月1日计算至2016年1月20日，共计295天，根据合同约定标准，被告应支付原告违约金10059.50元。原告按照7.205%的年利率主张已付款利息，缺乏法律依据，一审法院不予支持。被告关于原告存在逾期付款的违约行为且被告逾期交房不构成违约的抗辩意见，其依据系原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第6条有关约定。但该条款中有关“乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所贷款足额支付甲方”的约定，加重了原告一方的义务，因原告无法控制银行审核贷款的时间，且被告

原告与被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面履行合同义务。被告未按约定期限交付房屋，已构成违约，应承担违约责任，故被告应按合同第五条约定标准支付原告已付款利息及违约金。关于已付款利息，应自合同约定被告应交付房屋之日的次日即2015年1月1日起，按照银行同期贷款利率计算，截至原告主张的2016年1月20日，期间共计385天，经计算，被告应支付原告已付款利息38907.15元；关于违约金，原、被告均认可自2015年4月1日计算至2016年1月20日，共计295天，根据合同约定标准，被告应支付原告违约金10059.50元。

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终6362号上诉人(原审被告):天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。法定代表人：蒋传良，董事长。委托诉讼代理人：王悠悠，女，该公司法务。被上诉人（原审原告）：王维明。上诉人天津昆仑兆业投资有限公司因与被上诉人王维明商品房销售合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2016）津0103民初1091号民事判决，向本院提起……