租赁合同纠纷 （2021）闽01民终641号

出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，双湖新城便民农贸市场未取得建设工程规划许可证，双方于2018年3月8日签订的《商铺租赁合同》无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，黄余耀要求邓鑫泉退还押金25800元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。黄余耀提供的证据无法证明其因合同无效所产生的实际损失，其要求邓鑫泉赔偿装修损失，设备与物资的拆卸、包装、运输、搬迁费的诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。签订合同时，黄余耀未对讼争房屋的合法权属凭证进行查验，在《商铺租赁合同》的订立过程中存在过错，应自行承担相应的责任，且邓鑫泉已于2019年1月4日通知黄余耀办理退还押金手续，黄余耀未及时配合办理，故黄余耀要求邓鑫泉支付押金利息的诉讼请求，不予支持。判决：一、确认黄余耀与邓鑫泉于2018年3月8日签订的《商铺租赁合同》无效；二、邓鑫泉于本判决生效之日起十日内返还黄余耀押金25800元；三、驳回黄余耀的其他诉讼请求。案件受理费6160元，由邓鑫泉负担。 二审中，黄余耀向本院提交以下证据：双湖新城便民市场告示牌照片、店铺产权归属证明、门牌号照片、政府文件（

出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，双湖新城便民农贸市场未取得建设工程规划许可证，双方于2018年3月8日签订的《商铺租赁合同》无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，黄余耀要求邓鑫泉退还押金25800元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。黄余耀提供的证据无法证明其因合同无效所产生的实际损失，其要求邓鑫泉赔偿装修损失，设备与物资的拆卸、包装、运输、搬迁费的诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。签订合同时，黄余耀未对讼争房屋的合法权属凭证进行查验，在《商铺租赁合同》的订立过程中存在过错，应自行承担相应的责任，且邓鑫泉已于2019年1月4日通知黄余耀

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终641号 上诉人（原审原告）：黄余耀，男，1985年4月16日出生，汉族，住福建省屏南县。 委托诉讼代理人:魏金暖（黄余耀的姐夫），住福建省福州市仓山区。 被上诉人（原审被告）：邓鑫泉，男，1979年10月11日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：卢祥华，福建诺鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘超，福建诺鲁律师……