租赁合同纠纷 （2019）粤01民终17725号

杨佩玲与广州帝生堂医药有限公司签订的《广州市房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均有约束力。在租赁合同关系中，交付租赁物是出租人的合同义务，而支付租金则是承租人的主要义务。广州帝生堂医药有限公司主张杨佩玲大概于2017年8月初将涉案房屋强行锁住导致广州帝生堂医药有限公司无法进入，但未提交证据予以证明，且该主张也与杨佩玲、广州帝生堂医药有限公司确认的广州帝生堂医药有限公司已支付2017年4月1日至2017年8月31日期间的租金、物业管理费及水电费这一事实相悖，故对广州帝生堂医药有限公司该主张，一审法院不予采信。广州帝生堂医药有限公司主张杨佩玲承诺场地可以开办中医馆，但也未交证据予以证明，且该主张与合同载明的不符，故对广州帝生堂医药有限公司该主张，一审法院亦不予采信。《房屋租赁合同注销登记备案申请表》显示广州帝生堂医药有限公司于2018年7月30日起单方提前解除合同，广州帝生堂医药有限公司未提交证据证明在此之前已向杨佩玲交还房屋，故对杨佩玲主张广州帝生堂医药有限公司于2018年7月30日交还钥匙及房屋这一事实

杨佩玲与广州帝生堂医药有限公司签订的《广州市房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均有约束力。在租赁合同关系中，交付租赁物是出租人的合同义务，而支付租金则是承租人的主要义务。广州帝生堂医药有限公司主张杨佩玲大概于2017年8月初将涉案房屋强行锁住导致广州帝生堂医药有限公司无法进入，但未提交证据予以证明，且该主张也与杨佩玲、广州帝生堂医药有限公司确认的广州帝生堂医药有限公司已支付2017年4月1日至2017年8月31日期间的租金、物业管理费及水电费这一事实相悖，故对广州帝生堂医药有限公司该主张，一审法院不予采信。广州

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17725号上诉人（原审被告）：广州帝生堂医药有限公司，住所地广州市海珠区新港西路千禧一街2-4号首层16号铺。法定代表人：王洋，职务总经理。委托诉讼代理人：罗健，广东瑞迪安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨佩玲，女，1962年7月5日出生，汉族，住广东省普宁市。委托诉讼代理人：张楚晓，广东岭南律师事务所律师。上诉人广州帝生堂医……