商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4566号

张志坚、周环与粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐公司已按照《补充协议》约定取得《建筑工程竣工验收报告》，但在涉案楼盘尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐公司主张其已于2013年12月20日达到房屋交付标准，依据不足，不予采纳。据此，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给张志坚、环使用，已构成违约，张志坚、周环要求粤锐公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，予以支持。广州供电局有限公司南沙供电局出具的复函反映涉案房产已经于2014年7月16日具备了永久用电，故张志坚、周环要求延迟交楼违约金计算至该日止合理，予以支持。但因合同约定的交楼日期为2013年12月20日前，故张志坚、周环主张的延迟交楼违约金起算日期应为2013年12月21日为宜，对张志坚、周环主张的该日前的延迟交楼违约金，不予支持。双方当事人于合同中未就按揭部分房价约定明确的付款期限，且张志坚、周环与银行签订借款合同后，银行何时发放贷款非张志坚、周环所能控制的因素，故粤锐公司提交的《璧珑湾业主商业

张志坚、周环与粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐公司已按照《补充协议》约定取得《建筑工程竣工验收报告》，但在涉案楼盘尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐公司主张其已于2013年12月20日达到房屋交付标准，依据不足，不予采纳。据此，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给张志坚、环使用，已构成违约，张志坚、周环要求粤锐公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，予以支持。广州供电局有限公司南沙供电局出具的复函反映涉案房产已经于2014年7月16日具备了永久用电，故张志

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书﹤h2﹥（2014）穗中法民五终字第4566号﹤／h2﹥上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地广州市南沙区黄阁镇东湾村番中公路黄阁段33号6楼，组织机构代码：61870487－8。法定代表人：高志文，该公司总经理。委托代理人：朱圣涛，该公司职员。委托代理人：鲁尚君，广东东方昆仑（三亚）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张志坚。被上诉人……