商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第00089号

双方系房屋买卖合同关系，刘正晏的主要合同义务是支付购房款，博成公司的主要合同义务是交付符合约定的房屋并办理房屋权属转移登记。关于涉案商品房所在楼栋权属证明的办理，只是博成公司履行向刘正晏过户义务的前提条件，并非双方主要合同权利义务，无论是否约定该条款均不影响博成公司应依照合同约定和法律规定向刘正晏办理过户的合同义务，双方约定买受人不以此为由要求出卖人承担赔偿责任，并未免除博成公司向刘正晏过户的责任，亦未加重刘正晏责任、排除刘正晏主要权利，故不违反公平原则。刘正晏认为该条款无效，缺乏法律依据，法院不予支持。据此，刘正晏主张逾期办理楼栋权属证明的违约金，无合同依据；另考虑到逾期办理楼栋权属证明的损失，与逾期办理房产证损失种类同一，在支持了逾期办证损失的情况下，对逾期办理楼栋权属证明损失不再支持。关于刘正晏要求办理房屋权属转移登记的诉讼请求，鉴于目前楼栋权属证明未能办理，不符合办理房屋所有权证的条件，故法院对刘正晏的该诉讼请求不予支持。但不影响博成公司积极履行合同义务，待条件具备时，双方自行办理相关手续或另诉解决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第一百一十四条之规定，原审

双方系房屋买卖合同关系，刘正晏的主要合同义务是支付购房款，博成公司的主要合同义务是交付符合约定的房屋并办理房屋权属转移登记。关于涉案商品房所在楼栋权属证明的办理，只是博成公司履行向刘正晏过户义务的前提条件，并非双方主要合同权利义务，无论是否约定该条款均不影响博成公司应依照合同约定和法律规定向刘正晏办理过户的合同义务，双方约定买受人不以此为由要求出卖人承担赔偿责任，并未免除博成公司向刘正晏过户的责任，亦未加重刘正晏责任、排除刘正晏主要权利，故不违反公平原则。刘正晏认为该条款无效，缺乏法律依据，法院不予支持。据此，刘正晏主张逾期办理楼栋权属证明的违约金，无合同依据；另考虑到逾期办理楼栋权属证明的损

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00089号上诉人（原审原告）刘正晏，男，1967年2月17日出生。委托代理人刘延俊，北京市盈科律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京博成房地产有限公司，住所地北京市朝阳区雅成三里**楼底商**。法定代表人唐晓丹，董事长。委托代理人郎敬禹，男，1983年5月23日出生，北京博成房地产有限公司职员。委托代理人张银侠，女，1983年4月1……