商品房预售合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1979号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据双方当事人签的系争房屋预售合同约定，被上诉人在2012年12月31日前交房后的三个月内，即2013年3月31日前，办理出系争房屋所在房产的大产证等。被上诉人在取得大产证后的30日内，与上诉人签署房屋交接书，并在之后90天内，办理系争房屋的小产证。据上述合同的约定推断，从双方实际交房之日起7个月内，双方办理系争房屋的小产证。由于被上诉人未及时取得《住宅交付使用许可证》，已造成实际交房之日逾期。对此双方经协商一致，由上诉人承担相应的逾期交房责任，并已履行完毕、不再追究被上诉人的逾期交房责任。根据公平原则，有关小产证的办理起始日期，应从双方认可的实际交房之日2013年7月9日起算。因上诉人办出系争房屋的小产证时间为同年12月31日，并未超出上述实际交房之日起的7个月，故原审判决不支持上诉人的诉请，理由充分，本院予以认同。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1，945.68元，由上诉人周文华、蒋炉生负担。本

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据双方当事人签的系争房屋预售合同约定，被上诉人在2012年12月31日前交房后的三个月内，即2013年3月31日前，办理出系争房屋所在房产的大产证等。被上诉人在取得大产证后的30日内，与上诉人签署房屋交接书，并在之后90天内，办理系争房屋的小产证。据上述合同的约定推断，从双方实际交房之日起7个月内，双方办理系争房屋的小产证。由于被上诉人未及时取得《住宅交付使用许可证》，已造成实际交房之日逾期。对此双方经协商一致，由上诉人承担相应的逾期交房责任，并已履行完毕、不再追究被上诉人的逾期交房责任。根据公平原则，有关小产证的办理起始日期，应

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1979号上诉人（原审原告）周文华。上诉人（原审原告）蒋炉生。两上诉人共同委托代理人杨仲侃，上海凯正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海智富茂城置业有限公司。法定代表人丁勤富。委托代理人王欣。上诉人周文华、蒋炉生因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2014）普民四（民）初字第1808号民事判决，向本院提起……