商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第3043号

史晓君与沈阳星辰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，因此，对史晓君确认《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，一审法院予以支持。关于史晓君要求沈阳星辰公司办理备案登记的诉请，因涉案房屋被抵押，不具备办理备案登记的条件，故对史晓君该项诉讼请求，本院不予处理。待具备条件时，史晓君可另行主张。关于史晓君诉请沈阳星辰公司尽早交房的主张，因诉争房尚未竣工，不具备交房条件，故对史晓君的诉请，一审法院不予处理，待具备交付条件后，史晓君可另行主张。关于史晓君诉请沈阳星辰公司给付逾期交房违约金的诉讼请求，因沈阳星辰公司至今未依约向史晓君交付房屋，应承担给付逾期交房违约金的责任。关于逾期交房违约金的计算标准，因史晓君及沈阳星辰公司已在合同第9条第1款中明确约定，故从其约定。沈阳星辰公司应从2014年4月1日起给付，至本院判决确定给付之日。关于史晓君诉请沈阳星辰公司开具辽宁省商品房销售统一发票的诉讼请求，因史晓君已向沈阳星辰公司全额支付购房款，沈阳星辰公司作为商品房买卖合同的出卖人有义务为史晓君开具辽宁省商品房销售统一发票，故对史晓君该项诉请，一审

史晓君与沈阳星辰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，因此，对史晓君确认《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，一审法院予以支持。关于史晓君要求沈阳星辰公司办理备案登记的诉请，因涉案房屋被抵押，不具备办理备案登记的条件，故对史晓君该项诉讼请求，本院不予处理。待具备条件时，史晓君可另行主张。关于史晓君诉请沈阳星辰公司尽早交房的主张，因诉争房尚未竣工，不具备交房条件，故对史晓君的诉请，一审法院不予处理，待具备交付条件后，史晓君可另行主张。关于史晓君诉请沈阳星辰公司给付逾期交房违约金的诉讼请求，因沈阳星辰公司至今未依约向史晓君交付房屋，应承担

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第3043号上诉人（原审原告）：史晓君，女，1953年4月10日出生，汉族，住址：辽宁省辽中县。被上诉人（原审被告）：沈阳星辰房地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区文体路6甲4号。法定代表人：黄哲明，该公司董事长。委托代理人：王志睿，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。上诉人史晓君与被上诉人沈阳星辰房地产开发有限公司（以下简称沈阳星……