商品房预售合同纠纷 （2021）青02民终56号

本案原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按约享受权利、履行义务。合同签订前，被告虽向原告支付了购房首付款，但之后未能按约向原告支付剩余房款，构成违约。双方合同约定，买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权单方面解除合同，并要求买受人支付违约金、撤销网上合同登记备案手续，本案被告未能按约定的期限向原告支付剩余房款，双方约定的解除合同的条件已经成就，故对原告主张的解除双方签订的《商品房买卖合同》（预售）的诉讼请求，法院予以支持。在书面合同解除后，被告需按合同约定协助原告办理涉案房屋的网上合同登记备案撤销手续，依据《中华人民共和国合同法》第九十八条之规定，原告应向被告返还其已经交纳的房款242784元。关于违约金，原告无证据证明之前曾书面通知被告解除合同，现起诉要求解除合同、支付违约金，应适用双方约定的买受人应按累计应付款的10％向出卖人支付违约金，本案被告累计还应向原告支付剩余房款550000元，故被告应向原告支付违约金55000元（550000＊10％=55000

本案原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按约享受权利、履行义务。合同签订前，被告虽向原告支付了购房首付款，但之后未能按约向原告支付剩余房款，构成违约。双方合同约定，买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权单方面解除合同，并要求买受人支付违约金、撤销网上合同登记备案手续，本案被告未能按约定的期限向原告支付剩余房款，双方约定的解除合同的条件已经成就，故对原告主张的解除双方签订的《商品房买卖合同》（预售）的诉讼请求，法院予以支持。在书面合同解除后，被告需按合同约定协助原告办理

青海省海东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）青02民终56号 上诉人（原审被告）：陈某，青海省海东市民和县人，住新疆维吾尔自治区和田地区墨玉县。 被上诉人（原审原告）：海东市伟业房地产开发有限公司。 法定代表人：王某1，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王某2、马某,青海汇元律师事务所律师。 上诉人陈某因与被上诉人海东市伟业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服青海省民和回族……