（2014）郴执异字第55号

侯建华对本院执行标的物主张实体权利而提出异议，以排除本院对该执行标的物之强制执行，属于案外人异议，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定办理。本案案外人侯建华虽然与鑫隆公司已经签订商品房买卖合同，但其未支付价款，而是以侯建华担任法定代表人的华丰典当公司与鑫隆公司签订《借款转购房款协议书》为依据，将华丰典当公司借给鑫隆公司款项抵华丰典当公司购买鑫隆公司房屋的购房款。由于华丰典当公司与鑫隆公司之间借款转购房款、侯建华与华丰典当公司之间是否存在房屋转让均属另一法律关系，应另案处理，不属本案审查范围；同时，侯建华所提异议之房屋也未办理过户登记手续。因此，本院查封侯建华认购的房屋并无不当。侯建华要求解除对其认购房屋的查封，不符合有关法律的规定，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条和《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人侯建华的异议请求。如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决无关的，可以自

侯建华对本院执行标的物主张实体权利而提出异议，以排除本院对该执行标的物之强制执行，属于案外人异议，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定办理。本案案外人侯建华虽然与鑫隆公司已经签订商品房买卖合同，但其未支付价款，而是以侯建华担任法定代表人的华丰典当公司与鑫隆公司签订《借款转购房款协议书》为依据，将华丰典当公司借给鑫隆公司款项抵华丰典当公司购买鑫隆公司房屋的购房款。由于华丰典当公司与鑫隆公司之间借款转购房款、侯建华与华丰典当公司之间是否存在房屋转让均属另一法律关系，应另案处理，不属本案审查范围；同时，侯建华所提异议之房屋也未办理过户登记手续。因此，本院查封侯建华认购的房屋并无不当

湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）郴执异字第55号异议人（案外人）侯建华。委托代理人江新春，湖南奋斗者律师事务所律师申请执行人杨建红。申请执行人阳世信。委托代理人杨建红，系阳世信妻子。被执行人郴州市鑫隆房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市开发区万华路28号。法定代表人邓和君，该公司总经理。委托代理人南新丹，湖南善道律师事务所律师。本院在执行申请人杨建红、阳世信与被执行人郴州市……