租赁合同纠纷 （2016）闽01民终4764号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁合同》并未违反法律法规的强制性规定，系双方真实意思的表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定：在租赁期内，被告因特殊原因要求解除合同，应提前三个月向原告书面提出申请。因被告提前退还租赁店面，被告应承担相应责任。鉴于租赁店面已于2016年1月7日由原告收回，故原告诉请终止原、被告签订的《房屋租赁合同》，予以支持。因被告的原因导致《房屋租赁合同》无法履行，根据公平原则及交易习惯，合同约定的免租一个月租金，应从出租方移交租赁标的物的当日起计，考虑到东街口因修地铁围挡，客观上给被告的经营造成一定的困难，酌定被告应支付给原告租金130000元，该款可从被告缴纳在原告处的押金130000元抵扣。原告诉请被告支付原告因本案诉讼产生的律师费5000元，因合同中并未约定，而该费用并不是必要的支出，故原告该诉请，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、最高人民法院

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁合同》并未违反法律法规的强制性规定，系双方真实意思的表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定：在租赁期内，被告因特殊原因要求解除合同，应提前三个月向原告书面提出申请。因被告提前退还租赁店面，被告应承担相应责任。鉴于租赁店面已于2016年1月7日由原告收回，故原告诉请终止原、被告签订的《房屋租赁合同》，予以支持。因被告的原因导致《房屋租赁合同》无法履行，根据公平原则及交易习惯，合同约定的免租一个月租金，应从出租方移交租

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4764号上诉人（原审原告）：福建省农业机械有限公司，住所地福州市连江路1号。法定代表人：黄有章，总经理。委托诉讼代理人：王岚生，福建合伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈巧珍，福建合伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱历，女，1974年1月3日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：胡建荣，福建新世通律师事务所律师。……