买卖合同纠纷 （2019）陕05民终1932号

陈小军与曹翀之间的转让协议，不仅是房屋租赁合同的转让，还涉及店铺经营权、品牌所有权、品牌使用权、店内物品所有权等的转让，是多种权益的转让，故案由应定为合同纠纷。因曹翀与陕西新洲商业管理有限公司之间的房屋租赁合同已被解除，房屋也已交还陕西新洲商业管理有限公司，陈小军和曹翀之间转让协议已履行不能，故该协议应予解除。陈小军和曹翀在签订转让协议时，明知或应当知道陕西新洲商业管理有限公司不允许承租人擅自转租房屋，故双方对无法继续经营均具有过错，互不负违约责任，对双方要求对方按转让费的50%支付违约金175000元或按转让费的30%支付违约金105000元的请求依法不予支持。双方在转让协议中未约定转让的期限，因陈小军以曹翀名义经营，案涉商标和个体工商户一直在曹翀名下，且案涉店铺已无法继续使用，故按转让时案涉店铺原房屋租赁合同剩余租赁期限计算每个月转让费数额更为合适，原房屋租赁合同被解除时，租赁期限还剩24.5个月，故曹翀应退还陈小军的转让费为350000元÷41个月×24.5个月=209146.34元。350000元转让费至今仍有38000元未付，双方约定陈小军逾期支付转让费应按日1%向曹翀支付违

陈小军与曹翀之间的转让协议，不仅是房屋租赁合同的转让，还涉及店铺经营权、品牌所有权、品牌使用权、店内物品所有权等的转让，是多种权益的转让，故案由应定为合同纠纷。因曹翀与陕西新洲商业管理有限公司之间的房屋租赁合同已被解除，房屋也已交还陕西新洲商业管理有限公司，陈小军和曹翀之间转让协议已履行不能，故该协议应予解除。陈小军和曹翀在签订转让协议时，明知或应当知道陕西新洲商业管理有限公司不允许承租人擅自转租房屋，故双方对无法继续经营均具有过错，互不负违约责任，对双方要求对方按转让费的50%支付违约金175000元或按转让费的30%支付违约金105000元的请求依法不予支持。双方在转让协议中未约定转让的期

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕05民终1932号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：曹翀，男，1981年2月10日出生。委托诉讼代理人：闫更生，陕西浩策律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：陈小军，男，1985年3月11日出生，汉族。委托诉讼代理人：徐睿国，陕西一叶律师事务所律师。上诉人曹翀与上诉人陈小军转让合同纠纷一案，不服临渭区人民法院（2019）陕050……