房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第218号

贺四平与王骏杰等签订的《房地产买卖居间协议》系各方真实意思表示，各方均应恪守履行。依照协议约定，双方应在签订协议后25天内签订《上海市房地产买卖合同》。现因贺四平原因致402室房屋被司法查封且致无法继续履行合同，贺四平的行为构成违约，王骏杰要求双倍返还定金，符合协议约定，应予准许。贺四平主张居间协议无效、司法查封构成情势变更等辩称意见，依据不足，对此不予采信。据此，原审法院作出判决：贺四平于判决生效之日起十日内双倍返还王骏杰定金100，000元。负有金钱给付义务的当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1，150元，由贺四平负担。贺四平不服原判，向本院提起上诉称，402室房屋只办理了房产初始登记，权利人为上海保利建霖房地产有限公司，贺四平还未办理该房小产证。根据相关规定，未依法登记领取权属证书房地产，不得转让。因此，本案中，贺四平与王骏杰签订的《房地产买卖居间协议》应为无效。402室房屋于2013年9月6日被宝山法院因其他案件查封，根据相关规定，被司法机关和行政机关依法裁

贺四平与王骏杰等签订的《房地产买卖居间协议》系各方真实意思表示，各方均应恪守履行。依照协议约定，双方应在签订协议后25天内签订《上海市房地产买卖合同》。现因贺四平原因致402室房屋被司法查封且致无法继续履行合同，贺四平的行为构成违约，王骏杰要求双倍返还定金，符合协议约定，应予准许。贺四平主张居间协议无效、司法查封构成情势变更等辩称意见，依据不足，对此不予采信。据此，原审法院作出判决：贺四平于判决生效之日起十日内双倍返还王骏杰定金100，000元。负有金钱给付义务的当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第218号上诉人（原审被告）贺四平。委托代理人盛先磊，德恒上海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王骏杰。委托代理人王黎进。上诉人贺四平因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2013）宝民三（民）初字第1600号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年2月18日公开开庭进行了审理。上诉人贺……