商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终4823号
裁判要旨
《长沙县商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。其一易雅瑾依约支付购房款和税费等相应款项后，橘郡公司已依约交付房屋，故易雅瑾要求橘郡公司交付房屋的诉讼请求，一审法院不予支持。其二，依据合同约定，橘郡公司从标的房屋交付使用后365日内，向房产主管部门申请初始产权登记；自办妥房屋初始产权登记后180日内，双方共同配合到房产主管机关申请办理房屋产权分户登记手续，自房屋产权分户登记（即买受人个人的房屋产权证）办妥之后365日内，双方共同配合到土地主管机关办理买受人个人的国有土地使用证。其三，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日实施后，房屋产权证、国有土地使用证双证合一为不动产登记簿。橘郡公司应依法依约为易雅瑾向不动产登记主管部门申请办理不动产登记簿，申请办理时间以双方约定的房屋产权证办理时间为宜。其四，根据合同约定橘郡公司应当于2015年10月27日前向不动产登记主管部门申请办理不动产登记薄。橘郡公司仍未履行该义务，其行为构成违约，应继续履行申请办理不动产登记薄之义务，并赔偿给易雅瑾造成的损失，双方约定逾
摘要
《长沙县商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。其一易雅瑾依约支付购房款和税费等相应款项后，橘郡公司已依约交付房屋，故易雅瑾要求橘郡公司交付房屋的诉讼请求，一审法院不予支持。其二，依据合同约定，橘郡公司从标的房屋交付使用后365日内，向房产主管部门申请初始产权登记；自办妥房屋初始产权登记后180日内，双方共同配合到房产主管机关申请办理房屋产权分户登记手续，自房屋产权分户登记（即买受人个人的房屋产权证）办妥之后365日内，双方共同配合到土地主管机关办理买受人个人的国有土地使用证。其三，《不动产登记暂行条例》于20
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终4823号上诉人（原审被告）：湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地,长沙市天心区暮云街道北塘路**。法定代表人：张波，董事长。委托诉讼代理人：陈龙，男，1988年9月30日出生，汉族，住长沙市天心区,公司职员。被上诉人（原审原告）：易雅瑾，女，汉族，1978年5月7日出生，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：刘超群，湖南瀛湘律师事务所律师。上……