商品房预售合同纠纷 （2017）辽08民终28号

被告嘉隆公司取得预售商品房的相关销售资质后与原告签订《商品房买卖合同》，该合同成立并依法具有法律效力，合同相对人即本案原、被告应受合同约束。原告已经支付全额购房款，被告应履约于规定的期限内向原告交付符合约定条件的商品房，本案争议房屋在2013年9月30日并未达到双方约定验收合格的标准，商品房达到验收合格条件的成就时间为2013年12月17日，故原告虽于2013年11月8日办理了收房手续，不能免除被告逾期交房的违约责任，故原告要求被告依合同约定每日按已付房款的万分之一支付违约金于法有据，应予支持，因双方未于合同中约定逾期交付房屋除给付违约金之外还需加付利息，故原告关于利息的诉请，本院不予支持。关于违约金的计算期间，应自2013年10月1日起计算至2013年12月17日止，原告诉请超出部分于法无据，本院不予支持。被告嘉隆公司提出原告起诉时已过诉讼时效，原告提供的录音证据可以证明本案诉讼时效曾发生中止、中断情形，故被告提出诉讼时效已过的答辩意见，本院不予采纳。经核算，被告应赔偿原告逾期交房违约金12527.94元（77天）。关于原告要求被告更换空调及赔付空调差价40000元的诉请，原告主张被

被告嘉隆公司取得预售商品房的相关销售资质后与原告签订《商品房买卖合同》，该合同成立并依法具有法律效力，合同相对人即本案原、被告应受合同约束。原告已经支付全额购房款，被告应履约于规定的期限内向原告交付符合约定条件的商品房，本案争议房屋在2013年9月30日并未达到双方约定验收合格的标准，商品房达到验收合格条件的成就时间为2013年12月17日，故原告虽于2013年11月8日办理了收房手续，不能免除被告逾期交房的违约责任，故原告要求被告依合同约定每日按已付房款的万分之一支付违约金于法有据，应予支持，因双方未于合同中约定逾期交付房屋除给付违约金之外还需加付利息，故原告关于利息的诉请，本院不予支持。关

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终28号上诉人(原审被告)：营口嘉隆置业有限公司，住所地营口市老边区。法定代表人：姜昆，系该公司董事长。委托代理人：卞宇杰，女，系该公司法务员。被上诉人（原审原告）：单玉阁，男。被上诉人（原审原告）：李秀云，女。上诉人营口嘉隆置业有限公司（以下简称嘉隆公司）因与被上诉人单玉阁、李秀云商品房预售合同纠纷一案，不服营口市老边区人民法院（20……