房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终2790号

根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，涉案《新农村建设房屋买卖协议书》经生效判决确认部分有效，有效部分原、被告双方应当遵循诚实信用原则全面履行己方的合同义务。被告主张原告未及时缴纳房屋剩余款项，未提供证据证明且被告对于2016年9月11日即通知原告不再售其房屋的事实予以认可，因此对于被告主张系原告违约导致合同不能履行的主张不予采信，对于被告系协议违约一方予以认定。原告起诉被告要求双倍返还定金等诉讼请求，系向被告明示提出解除合同，且根据本案情况符合《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告有权解除合同。双方在协议中约定了定金罚则，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，被告应当双倍返还定金，因双方在协议中约定的定金超出了合同标的的20%，超出部分无效，故被告应当双倍返还定金的数额合计26万元，对此予以支持。另7万元系购房款的一部分，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，亦应当予以退还，原告此项主张，予以支持。对于房屋差价损失问题，

王媛媛、王福顺房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终2790号上诉人（原审被告）：王媛媛，女，1983年2月20日出生，汉族，户籍地天津市武清区，现住天津市武清区。委托诉讼代理人：刘会利，天津毕成律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王福顺，男，1958年8月8日出生，汉族，户籍地天津市武清区，现住天津市武清区。委托诉讼代理人：刘会利，天津毕成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘阳，女……