确认合同无效纠纷 （2014）渭中民一终字第00155号

最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》的第八十九条规定“共共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”《中华人民共和国物权法》第九十七条规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。被告高建锋、高建宏、高建伟在对共有的原宅基及房屋重新划界签订协议时，未征得共有人之一的高建东同意，且高建东现在也不予追认，故该协议侵犯了高建东的利益，三被告所签订的协议应属无效协议，原告要求确认协议无效的诉讼请求应予以支持。《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。该条规定的“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同”并不必然

最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》的第八十九条规定“共共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”《中华人民共和国物权法》第九十七条规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。被告高建锋、高建宏、高建伟在对共有的原宅基及房屋重新划界签订协议时，未征得共有人之一的

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渭中民一终字第00155号上诉人（原审被告）高建伟，男，1973年11月10日出生，汉族，村民。委托代理人段晓梅，陕西恒济律师事务所律师。委托代理人张钧涛，陕西恒济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高建东，男，1969年12月7日出生，汉族，村民。委托代理人孙自哲，韩城市芝阳法律事务所法律工作者。原审被告高建宏，男，1973年5月25日出生，……