（2014）北民一终字第329号
裁判要旨
《创基丽景海湾预约协议书》是原、被告在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人真实意思表示。该协议是双方为磋商购买商品房而签订的预约合同，其虽然对商品房的座落位置、面积、价款等进行了约定，但对付款时间、房屋交付使用的条件及日期等重要条款均未明确约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该协议不属于商品房买卖合同，其签订不以开发商取得商品房预售许可证为前提条件，是合法有效的协议。由于涉案房屋至今未取得商品房预售许可证，时间已历经四年多。作为原告其签订《协议》的目的是期望签订正式《商品房买卖合同》购买房屋，但由于被告单方面的原因，涉案房屋至今未取得商品房预售许可证，致使原告的合同目的长时间无法实现。故原告请求解除双方签订的《创基丽景海湾预约协议书》，该院予以支持。合同解除后，被告收取原告的30000元诚意金亦应返还给原告。由于《创基丽景海湾预约协议书》并未约定被告何时取得预售许可证，原告在签订协议时应预期到可能会出现的风险，故原告请求被告按利息计算赔偿损失8040元，该院不予支持。综上所述，为维护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第
摘要
《创基丽景海湾预约协议书》是原、被告在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人真实意思表示。该协议是双方为磋商购买商品房而签订的预约合同，其虽然对商品房的座落位置、面积、价款等进行了约定，但对付款时间、房屋交付使用的条件及日期等重要条款均未明确约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该协议不属于商品房买卖合同，其签订不以开发商取得商品房预售许可证为前提条件，是合法有效的协议。由于涉案房屋至今未取得商品房预售许可证，时间已历经四年多。作为原告其签订《协议》的目的是期望签订正式《商品房买卖合同》购买房屋，但由于被告单方面的原因，涉案房屋至今未取得商
正文（节选）
广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）北民一终字第329号上诉人（一审被告）：北海市创基房地产有限公司。法定代表人：张文凤，董事长。委托代理人：李满穗，广西海鑫律师事务所律师。委托代理人：罗轶群，广西海鑫律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：林勇。委托代理人：卢波锋，广西启迪律师事务所律师。委托代理人：包栋，广西启迪律师事务所实习人员。上诉人北海市创基房地产有限公司因与被上……