借款合同纠纷 （2019）渝04执异52号

本案系在金钱债权执行中，案外人对执行标的提出的排除执行异议。由于周丽红并非案涉房屋利害关系人，其无权提起执行异议申请。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，黄明菊已于2017年7月31日与珩宇公司法定代表人罗明签订合法有效的《商品房购销合同》，并于同日以现金方式向珩宇公司该房屋全部价款；同时，黄明菊于2017年11月3日对珩宇公司交付的案涉房屋进行验收后已合法占有该房屋，该房屋并非黄明菊自身原因未办理过户登记。故黄明菊提出的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，其权利能够排除执行，其请求应予支持。综上所述，案外人黄明菊的异议成立，其异议请求

本案系在金钱债权执行中，案外人对执行标的提出的排除执行异议。由于周丽红并非案涉房屋利害关系人，其无权提起执行异议申请。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，黄明菊已于2017年7月31日与珩宇公司法

重庆市第四中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)渝04执异52号案外人：黄明菊，女，汉族，1988年2月4日出生，住云南省楚雄彝族自治州永仁县。案外人：周丽红，女，汉族，1973年12月16日出生，住云南省楚雄彝族自治州永仁县。申请执行人:重庆永邦小额贷款股份有限公司，住所地重庆市黔江区城东街道办事处解放路南海鑫城D栋总层数5房号4-D2，统一社会信用代码915001145842902237。……