商品房销售合同纠纷 （2021）兵01民终5号

在商品房销售合同中，买受人向出卖人支付购房款，出卖人向买受人交付商品房，作为出卖人的被告未按照判决指定的期间履行向原告交付商铺的义务，造成原告店铺租金的损失，依法应当向原告赔偿损失。关于原告主张的租金数额问题，经调查案涉商铺旁边相同面积的（67㎡）商铺的租金为30,000元/年，但原告商铺前有未拆迁的房屋，影响了车辆的通行和停放，考虑上述因素，酌情确定原告商铺在2019年时的年租金为25,000元/年。被告交付房屋的时间是在(2018)兵0103民初620号判决书生效后十五日内交付，该判决于2019年2月14日生效，因此租金起算日期应为2019年2月29日，被告实际交付商铺日期为2020年4月23日，被告逾期交付商铺时间为429天（2019年2月29日至2020年4月22日），被告应当向原告支付租金为29,384元（25,000元÷365×429天）。对原告主张2019年2月29日之前的租金，因原、被告于2016年10月27日达成的协议未约定交房的具体时间，故原告主张的租金没有事实和法律依据。 综上所述，被告应当向原告支付2019年2月29日至2020年4月2

在商品房销售合同中，买受人向出卖人支付购房款，出卖人向买受人交付商品房，作为出卖人的被告未按照判决指定的期间履行向原告交付商铺的义务，造成原告店铺租金的损失，依法应当向原告赔偿损失。关于原告主张的租金数额问题，经调查案涉商铺旁边相同面积的（67㎡）商铺的租金为30,000元/年，但原告商铺前有未拆迁的房屋，影响了车辆的通行和停放，考虑上述因素，酌情确定原告商铺在2019年时的年租金为25,000元/年。被告交付房屋的时间是在(2018)兵0103民初620号判决书生效后十五日内交付，该判决于2019年2月14日生效，因此租金起算日期应为2019年2月29日，被告实际交付商铺日期为2020年4月

新疆生产建设兵团第一师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵01民终5号 上诉人（原审原告）：赵曲珍，女，1965年11月28日出生，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。 上诉人（原审被告）：阿拉尔亿鑫房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91659002053178603P，住所地新疆维吾尔自治区阿拉尔市塔门镇八团商贸城****房。 法定代表人：章严富，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贾玉珍……