房屋买卖合同纠纷 （2015）天民三终字第12号

本案的焦点问题有两点。一是原告（反诉被告）和被告（反诉原告）签订的转让合同及退房还款协议的效力问题；二是损失赔偿问题。首先，关于原告（反诉被告）和被告（反诉原告）签订的转让合同及退房还款协议的效力问题。本案争议的房屋系被告（反诉原告）在其工作单位的职工集资建房，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，因此，单位集资建房应适用《经济适用住房管理办法》的相关规定。第一、原告（反诉被告）和被告（反诉原告）约定转让的实际是被告（反诉原告）的购房资格，购房资格存在一定的人身专属性，不能随意转让。因经济适用房是享受国家多项优惠政策的一种保障性住房，其用地实行行政划拨的方式，以微利价格向中低收入家庭出售，购买经济适用房实行申请、审批制度，所以其更注重对购房人资格的限制。而本案原告（反诉被告）不具备经济适用住房要求的购房资格，即无权购买，双方转让购房资格的行为应为无效。第二、双方签订的转让合同违反了经济适用房的法律法规。依照《经济适用住房管理办法》的有关规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易；购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应向政府交纳一定比例的土地收益等相关价款。综

本案的焦点问题有两点。一是原告（反诉被告）和被告（反诉原告）签订的转让合同及退房还款协议的效力问题；二是损失赔偿问题。首先，关于原告（反诉被告）和被告（反诉原告）签订的转让合同及退房还款协议的效力问题。本案争议的房屋系被告（反诉原告）在其工作单位的职工集资建房，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，因此，单位集资建房应适用《经济适用住房管理办法》的相关规定。第一、原告（反诉被告）和被告（反诉原告）约定转让的实际是被告（反诉原告）的购房资格，购房资格存在一定的人身专属性，不能随意转让。因经济适用房是享受国家多项优惠政策的一种保障性住房，其用地实行行政划拨的方式，以微利价格向中低收入家庭出售，

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）天民三终字第12号上诉人（原审被告、反诉原告）王娟，女，生于1977年12月24日，汉族，甘肃省兰州市人，天水铁路电缆厂职工，住天水市秦州区。委托代理人桂剑云（系上诉人王娟母亲），女，天水铁路电缆厂第二中学退休职工，住址同上。委托代理人周亚婷，甘肃昱晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）曹鸿斌，男，生于1973年9月26日，汉族，陕西……