（2015）二中民终字第03463号

刘其与李聚飞签订的《房屋买卖定金协议》、《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。房屋买卖合同约定李聚飞应于2014年9月15日前办理抵押注销手续，因李聚飞至今未办理抵押注销手续，且其行为亦表明不再继续履行合同，致使房屋买卖合同目的无法实现，已构成违约，应当承担民事责任。李聚飞称其与刘其口头约定用刘其的首付款解除房屋抵押，刘其对此予以否认，因其提供的证据不足以证明其所述事实存在，故对其认为刘其违约在先的主张本院不予支持。刘其支付的5万元原是依据《房屋买卖定金协议》支付给李聚飞的定金，在双方履行洽谈义务并签订房屋买卖合同后，该定金本应返还，在当日双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》中也约定定金5万元，故刘其已支付的定金5万元应在《房屋买卖定金协议》签订后转为支付房屋买卖合同所约定的定金，该定金具有保证合同履行的性质。虽然双方在合同中未约定定金罚则，但依据法律规定，在一方违约时对方有权要求违约方承担相应的定金责任。原审法院根据查明的事实，判决李聚飞双倍返还刘其定金10万元，符合法律规定，并无不当。刘其提出的诉讼请

刘其与李聚飞签订的《房屋买卖定金协议》、《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。房屋买卖合同约定李聚飞应于2014年9月15日前办理抵押注销手续，因李聚飞至今未办理抵押注销手续，且其行为亦表明不再继续履行合同，致使房屋买卖合同目的无法实现，已构成违约，应当承担民事责任。李聚飞称其与刘其口头约定用刘其的首付款解除房屋抵押，刘其对此予以否认，因其提供的证据不足以证明其所述事实存在，故对其认为刘其违约在先的主张本院不予支持。刘其支付的5万元原是依据《房屋买卖定金协议》支付给李聚飞的定金，在双方履行洽谈义务并签订房屋买卖合

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第03463号上诉人（原审被告）李聚飞，男，1985年2月26日出生。委托代理人武金芳，女，1984年12月10日出生。被上诉人（原审原告）刘其，男，1989年5月15日出生。委托代理人陈艳，北京中银（天津）律师事务所律师。上诉人李聚飞因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2014）大民初字第11059号民事判决，向本院提起……