房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终1315号

中惠公司与袁佳黎之间形成合法有效的房屋买卖合同关系，双方在合同中虽未约定将工程项目经竣工验收合格作为房屋的交付条件，但根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。因此，中惠公司在工程项目未经竣工验收合格时将房屋交付使用的行为，违反了法律规定，袁佳黎有权要求中惠公司承担违约责任。本案中，袁佳黎未对其受损情况进行举证，而中惠公司在合同约定的期限内按合同标准交付了房屋，且于2017年11月7日取得了《建设工程规划竣工验收合格证》，未实际影响袁佳黎的使用和入住，因此，本院综合上述情形根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定酌情对违约金进行调整，确定中惠公司向袁佳黎支付违约金1000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决：一、长沙中惠置业发展有限公司向袁佳黎支付违约金1000元，此款限在本判决生效之日起五日内付清；二、驳回袁佳黎的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

中惠公司与袁佳黎之间形成合法有效的房屋买卖合同关系，双方在合同中虽未约定将工程项目经竣工验收合格作为房屋的交付条件，但根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。因此，中惠公司在工程项目未经竣工验收合格时将房屋交付使用的行为，违反了法律规定，袁佳黎有权要求中惠公司承担违约责任。本案中，袁佳黎未对其受损情况进行举证，而中惠公司在合同约定的期限内按合同标准交付了房屋，且于2017年11月7日取得了《建设工程规划竣工验收合格证》，未实际影响袁佳黎的使用和入住，因此，本院综合上述情形根据《中华人民共和国合同法》

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终1315号上诉人（原审原告）：袁佳黎，男，1992年3月25日出生，汉族，住湖南省桂阳县。委托诉讼代理人：李照球，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长沙中惠置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区嘉雨路465号。法定代理人：奉陪，系该公司总经理。委托诉讼代理人：林春江，湖南天弘远律师事务所律师。上诉人袁佳黎与被上诉人长沙……