杨威小额借款合同纠纷 （2014）民申字第1058号

2011年12月9日，杨威与闽华公司签订的《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。闽华公司依约向杨威支付了贷款，上辉公司以该公司所有的安国用（2011）第0025732号土地为上述贷款提供抵押担保，并于2011年12月22日在福建省安溪县国土资源局办理了抵押登记。当事人以土地使用权作为抵押物的，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。据此，本院认为，上辉公司为杨威贷款提供的土地抵押担保自2011年12月22日抵押登记时已然生效。虽然上辉公司以担保人身份签订《抵押借款合同》时股东已由原来两名股东厦门威禹新能源投资有限公司、杜仲变更为三名：厦门威禹新能源投资有限公司、杜仲、厦门汇鑫源投资管理有限公司，但对于闽华公司而言，杨威以上辉公司法定代表人身份提供的股东会决议及公司章程足以让闽华公司相信材料的真实性。

2011年12月9日，杨威与闽华公司签订的《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。闽华公司依约向杨威支付了贷款，上辉公司以该公司所有的安国用（2011）第0025732号土地为上述贷款提供抵押担保，并于2011年12月22日在福建省安溪县国土资源局办理了抵押登记。当事人以土地使用权作为抵押物的，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第1058号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：福建上辉电子科技有限公司，住所地福建省安溪县经济开发区龙桥园官桥片区。法定代表人：杨威，该公司董事长。委托代理人：郑志武，该公司员工。被申请人（一审原告、二审上诉人）：安溪县闽华小额贷款有限公司，住所地福建省安溪县龙湖开发区12号。法定代表人：谢文坚，该公司董事长。一审被告：杨威。再审申……