（2017）浙06民终1110号

戴园飞与台信公司签订了商品房买卖合同后戴园飞付清了全部购房款且双方到房地产管理部门办理了预告登记。商品房经过预告登记后具有对抗第三人特权的法律效力，在作了预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。根据法律规定，法院决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。要处分法院查封的经预告登记的商品房，不仅要取得预告登记的权利人同意，也必须取得查封法院的许可。该院对案涉房屋于2014年1月21日首次查封，2016年1月4日续行查封，2016年6月2日作出执行裁定进行查封，期间从未间断，案涉房屋一直处于一审法院查封的状态下，未经该院许可，处分该不动产的，不发生物权效力。在一审法院查封期间，未经许可，戴园飞不得擅自将案涉房屋进行处分。故台信公司就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，请求判令停止对嵊州市××广场××室房屋的执行，并解除对该房屋的查封措施的诉讼请求不予支持。被告戴园飞、戴棋亮经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一

戴园飞与台信公司签订了商品房买卖合同后戴园飞付清了全部购房款且双方到房地产管理部门办理了预告登记。商品房经过预告登记后具有对抗第三人特权的法律效力，在作了预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。根据法律规定，法院决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。要处分法院查封的经预告登记的商品房，不仅要取得预告登记的权利人同意，也必须取得查封法院的许可。该院对案涉房屋于2014年1月21日首次查封，2016年1月4日续行查封，2016年6月2日作出执行裁定进行查封，期间从未间断，案涉房屋一直处于一审法院查封的状态下，未经该院许可，处分该不动产的，不发生物权效力

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终1110号上诉人（原审原告）：台州市台信房地产开发有限公司嵊州分公司(以下简称台信公司)，住所地：嵊州市三江街道兴盛街998号、1000号。负责人：朱敏捷，执行董事。委托诉讼代理人（特别授权代理）：李宏伟，浙江全力律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权代理）：张梦莎，浙江全力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈文琴，女，1967……