商品房预售合同纠纷 （2016）冀04民终386号

被告在诉争的商品房经验收合格后，在合同约定的交房期限内通知了原告，表明了向原告交房、由原告接房的意愿，同时表明了要求原告补交超过合同约定面积的差价款，原告应当按照合同的约定在接房时一次性补交差价款，在原告未补交差价款的情况下，被告享有同时履行抗辩权，有权拒绝向原告交房。因此，原告所诉被告逾期交房超过90天，要求解除原、被告签订的商品房买卖合同之理由不足，该请求应当予以驳回。原告的其他诉讼请求，应当以原、被告签订的商品房买卖合同解除为前提，因原告要求解除商品房买卖合同的请求被驳回，原告的其他请求也应予以驳回。据此原审法院判决如下：驳回原告宋书贤的诉讼请求。宣判后，原告宋书贤不服，向本院提起上诉。上诉理由为：1、一审判决认定关键事实错误，涉案房屋不符合国家和地方人民政府的有关规定，商品房未经验收合格，不符合商品房买卖合同约定的条件，即附件三国脉奥城交房标准第1-17项要求，涉案房屋并未经房产管理部门合法测定；2、一审判决适用法律错误，一审判决错用“同时履行抗辩权”。上诉请求为：1、撤销邱县人民法院（2015）邱民初字第263号民事判决；2、改判支持上诉人的全部诉讼请求；3、一、二审诉讼费用

被告在诉争的商品房经验收合格后，在合同约定的交房期限内通知了原告，表明了向原告交房、由原告接房的意愿，同时表明了要求原告补交超过合同约定面积的差价款，原告应当按照合同的约定在接房时一次性补交差价款，在原告未补交差价款的情况下，被告享有同时履行抗辩权，有权拒绝向原告交房。因此，原告所诉被告逾期交房超过90天，要求解除原、被告签订的商品房买卖合同之理由不足，该请求应当予以驳回。原告的其他诉讼请求，应当以原、被告签订的商品房买卖合同解除为前提，因原告要求解除商品房买卖合同的请求被驳回，原告的其他请求也应予以驳回。据此原审法院判决如下：驳回原告宋书贤的诉讼请求。宣判后，原告宋书贤不服，向本院提起上诉。

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终386号上诉人（原审原告）宋书贤。委托代理人：马文明，河北维民权律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河北国脉房地产开发有限公司，公司地址：邱县新马头镇东关村东。法定代表人周志胜，执行董事。委托代理人郑兰会，河北宏扬律师事务所律师。委托代理人黄广福，河北宏扬律师事务所律师。上诉人宋书贤因商品房预售合同纠纷一案，不服河北省邱县人民法院（2……