商品房预售合同纠纷 （2015）长中民三终字第06486号

依法成立的合同，合同当事人均应严格履行。本案中，罗芳、红星公司双方签订《长沙市商品房买卖合同》，该合同对双方具有约束力。在买卖合同签订后，红星公司开出了房款发票，可证明罗芳已履行了支付房款义务。涉案房屋于2010年11月13日交付，双方的房屋交易行为已完成。双方在房屋买卖合同中明确约定由红星公司为罗芳办妥房屋相关权证，该约定不违反法律规定，红星公司在房屋交付后，未在约定时间为罗芳办理房屋权证，违反了双方合同的约定。罗芳收房时间为2010年11月13日，依双方合同约定的办证时限，红星公司应在2013年10月16日前为罗芳办妥房屋所有权证，但红星公司未在上述约定期限内协助罗芳办理房屋所有权证，且直至2015年1月12日才登报敦促罗芳前来协助办理相关权证，红星公司没有证据证明该段时间内逾期办理产权证系罗芳原因所致。因双方在商品房买卖合同中就逾期办证违约金计算方式的约定计算基数未做明确约定，原审法院综合权衡双方当事人的利益考虑，红星公司已履行房屋交付主要义务，但存在未如期协助办理房屋权属证书的违约事实，如按已付房价款的日万分之五标准计算逾期办证违约金，明显大于其损失，综合权衡双方当事人的利益，

依法成立的合同，合同当事人均应严格履行。本案中，罗芳、红星公司双方签订《长沙市商品房买卖合同》，该合同对双方具有约束力。在买卖合同签订后，红星公司开出了房款发票，可证明罗芳已履行了支付房款义务。涉案房屋于2010年11月13日交付，双方的房屋交易行为已完成。双方在房屋买卖合同中明确约定由红星公司为罗芳办妥房屋相关权证，该约定不违反法律规定，红星公司在房屋交付后，未在约定时间为罗芳办理房屋权证，违反了双方合同的约定。罗芳收房时间为2010年11月13日，依双方合同约定的办证时限，红星公司应在2013年10月16日前为罗芳办妥房屋所有权证，但红星公司未在上述约定期限内协助罗芳办理房屋所有权证，且直

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第06486号上诉人（原审原告）罗芳。委托代理人罗一辉，湖南海川律师事务所律师。委托代理人黄今今，湖南海川律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）红星实业集团有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区井湾子中意一路101号。法定代表人罗跃，董事长。委托代理人彭小玉，该公司职员。委托代理人匡正兴，该公司职员。上诉人罗芳因与被上诉人红星实业集团……