生命权、健康权、身体权纠纷 （2019）粤04民终2662号

本案的争议焦点在于：一、广华物业是否是君兰居小区的物业管理人；二、广华物业是否应对谢某的死亡承担赔偿责任；三、三好公司是否应对谢某的死亡承担赔偿责任。一审法院分析如下：一、关于广华物业是否君兰居小区的物业管理人。首先，虽然谢仲文举证的《君兰居前期物业管理委托合同》系由君兰公司与广华物业签订，但是，根据三好公司的陈述，君兰居小区虽然备案显示由三好公司建设，但三好公司仅是被挂靠方，君兰公司才是该小区实际的建设单位，而且，从广华物业的陈述来看，其自2007年7月1日起开始为君兰居小区提供物业服务，也即，自君兰居小区交付使用起，即由广华物业进行物业管理。由此可知，广华物业就是君兰居小区的建设单位所聘请的**物业管理人。而君兰居小区在交付使用后，一直未召开业主大会，至今未成立业主委员会，小区至今仍由广华物业提供物业服务，谢仲文提交的物业管理费发票亦显示广华物业至今仍在收取君兰居小区业主及物业使用人的物业管理费。综上，一审法院认为，自君兰居小区交付使用至今，一直由广华物业提供物业服务，广华物业即是君兰居小区的物业管理人，广华物业应依照其与君兰居小区建设单位签署的《君兰居前期物业管理委托合同》的约定

本案的争议焦点在于：一、广华物业是否是君兰居小区的物业管理人；二、广华物业是否应对谢某的死亡承担赔偿责任；三、三好公司是否应对谢某的死亡承担赔偿责任。一审法院分析如下：一、关于广华物业是否君兰居小区的物业管理人。首先，虽然谢仲文举证的《君兰居前期物业管理委托合同》系由君兰公司与广华物业签订，但是，根据三好公司的陈述，君兰居小区虽然备案显示由三好公司建设，但三好公司仅是被挂靠方，君兰公司才是该小区实际的建设单位，而且，从广华物业的陈述来看，其自2007年7月1日起开始为君兰居小区提供物业服务，也即，自君兰居小区交付使用起，即由广华物业进行物业管理。由此可知，广华物业就是君兰居小区的建设单位所聘请

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤04民终2662号上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海市广华物业管理有限公司，住所地：珠海市香洲区。法定代表人：杨克强，经理。委托诉讼代理人：郭泾亮，广东泾亮律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谢仲文，男，汉族，1984年7月20日出生，住福建省龙岩市永定区。委托诉讼代理人：李友双，广东莱恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄妙娜，广……