（2015）池民三终字第00007号

董宏伟原审诉讼请求中请求吴勇支付2014年5月至8月份水电费。2014年8月份之后垫付的水电费并未在原审诉讼请求之中，可另行主张。本院对原审查明的事实予以确认。本院认为：董宏伟与吴勇签订的《房屋转租合同》合法有效，双方均应按照转租合同的约定享有权利及履行义务。《房屋转租合同》约定，若吴勇欠交租金或合同第五条所指费用达一个月的，董宏伟享有终止合同并收回房屋的权利。本案中吴勇欠付董宏伟租金及水电费已超出一个月，且吴勇认可董宏伟粘贴了终止合同的通知，故董宏伟解除《房屋转租合同》符合合同约定。吴勇认为上诉人无权解除《房屋转租合同》的上诉理由，不予支持。吴勇未提交充分的证据证明董宏伟在租赁房屋的隔壁从事餐饮影响其经营，故其拒交租金的抗辩理由不充分。即使存在上述情况，亦属于相邻纠纷，与本案租赁合同无涉。综上，吴勇的上诉理由不能成立。原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费525元，由上诉人吴勇负担。本判决为终审判决。审　判　长　　许院生代理审判员　　程　进代理审判员　　向　奚二

董宏伟原审诉讼请求中请求吴勇支付2014年5月至8月份水电费。2014年8月份之后垫付的水电费并未在原审诉讼请求之中，可另行主张。本院对原审查明的事实予以确认。本院认为：董宏伟与吴勇签订的《房屋转租合同》合法有效，双方均应按照转租合同的约定享有权利及履行义务。《房屋转租合同》约定，若吴勇欠交租金或合同第五条所指费用达一个月的，董宏伟享有终止合同并收回房屋的权利。本案中吴勇欠付董宏伟租金及水电费已超出一个月，且吴勇认可董宏伟粘贴了终止合同的通知，故董宏伟解除《房屋转租合同》符合合同约定。吴勇认为上诉人无权解除《房屋转租合同》的上诉理由，不予支持。吴勇未提交充分的证据证明董宏伟在租赁房屋的隔壁从事

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）池民三终字第00007号上诉人（原审被告）：吴勇，男，1988年7月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。被上诉人（原审原告）：董宏伟，男，1978年10月生，汉族，住安徽省宿州市泗县。上诉人吴勇因与被上诉人董宏伟房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省池州市贵池区人民法院（2014）贵民一初字第00927号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……