房屋买卖合同纠纷 （2021）冀09民终2054号

2017年3月20日，韩瑞芹、润辉公司双方签订了《商品房买卖合同》，该合同签订的时间在11#楼预售许可证颁发后，且签订时未被法院查封，合同内容不违反法律规定，应认定为有效合同。韩瑞芹按照合同约定履行了付款义务，合同约定交房时间为2018年5月31日前，但润辉公司并未如期交付房屋，已构成违约，应向韩瑞芹支付相应逾期交房违约金。因当事人双方均同意继续履行合同，故润辉公司应支付韩瑞芹自2018年6月1日起至2020年7月1日期间的逾期交房违约金51384元。因涉案房屋现尚不具备交付条件，是否能交付具有不确定性，故韩瑞芹主张后续违约金给付至房屋交付之日止的利息主张不予支持，韩瑞芹可待条件成立后，另行提起诉讼。润辉公司称违约金过高，因该违约金系润辉公司出具的格式合同中约定的，且金额并不违反法律规定，故对于润辉公司要求调整违约金的主张，不予支持。润辉公司另称大气污染、疫情、法院查封等因素造成房屋无法动工，要求扣除相应期限，因双方当事人签订的合同中关于交付期限中约定，如遇不可抗力，出卖人应在发生之日起90日内告知买受人，润辉公司并未提交证据证实其已在约定期限告知买受人，故润辉公司的主张不予支持。综上

2017年3月20日，韩瑞芹、润辉公司双方签订了《商品房买卖合同》，该合同签订的时间在11#楼预售许可证颁发后，且签订时未被法院查封，合同内容不违反法律规定，应认定为有效合同。韩瑞芹按照合同约定履行了付款义务，合同约定交房时间为2018年5月31日前，但润辉公司并未如期交付房屋，已构成违约，应向韩瑞芹支付相应逾期交房违约金。因当事人双方均同意继续履行合同，故润辉公司应支付韩瑞芹自2018年6月1日起至2020年7月1日期间的逾期交房违约金51384元。因涉案房屋现尚不具备交付条件，是否能交付具有不确定性，故韩瑞芹主张后续违约金给付至房屋交付之日止的利息主张不予支持，韩瑞芹可待条件成立后，另行提

河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀09民终2054号 上诉人（原审被告）：献县润辉房地产开发有限公司，住所地：河北省沧州市献县城内西关，统一社会信用代码：91130909695869502J。 诉讼代表人：献县润辉房地产开发有限公司破产管理人。 委托诉讼代理人：蒋可敬，北京慈惠律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韩瑞芹，女，1969年5月27日出生，汉族，住河北省沧州……