租赁合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民一终字第00471号

张红玲与航泰招待所签订的《租房合同书》，系双方真实意思表示，符合法律规定，属有效的合同，对当事人具有法律约束力。合同到期后，双方不能就续租达成共识，张红玲依法应将租赁物返还给航泰招待所。但张红玲拖欠航泰招待所租金并长期占用租赁物的行为，损害了航泰招待所对物的所有权及使用权，给航泰招待所造成损失，张红玲应该赔偿，故航泰招待所要求张红玲腾退租赁物及支付租金、占用费的诉请符合法律规定，予以支持。占用费的标准参照合同租金的约定每月666元计算，自2015年1月1日起至实际交房之日。航泰招待所诉请的生活垃圾处理费从2014年8月1日起，每月按7元计算至实际交房止。航泰招待所诉请的电费，因其提供的证据不足以证明张红玲拖欠电费，故该请求不予支持。航泰招待所诉请的违约金，因在2014年交租金时，航泰招待所考虑到房屋改造，暂收张红玲部分租金，剩余租金未交的责任不在张红玲，故航泰招待所的该项请求不予支持。张红玲辩称因交纳了高额的转让费要求续租，其交纳转让费是个人行为，造成损失与航泰招待所没有关系。双方签订的合同明确约定了租赁期限，是否能续租，需双方达成合意，现航泰招待所预对房屋进行整体改造，不同意续租，故

张红玲与航泰招待所签订的《租房合同书》，系双方真实意思表示，符合法律规定，属有效的合同，对当事人具有法律约束力。合同到期后，双方不能就续租达成共识，张红玲依法应将租赁物返还给航泰招待所。但张红玲拖欠航泰招待所租金并长期占用租赁物的行为，损害了航泰招待所对物的所有权及使用权，给航泰招待所造成损失，张红玲应该赔偿，故航泰招待所要求张红玲腾退租赁物及支付租金、占用费的诉请符合法律规定，予以支持。占用费的标准参照合同租金的约定每月666元计算，自2015年1月1日起至实际交房之日。航泰招待所诉请的生活垃圾处理费从2014年8月1日起，每月按7元计算至实际交房止。航泰招待所诉请的电费，因其提供的证据不足

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民一终字第00471号上诉人（原审被告）张红玲，女。被上诉人（原审原告）襄阳航泰动力机器厂招待所（以下简称航泰招待所），住所：襄阳市樊城区前进路。负责人肖正宏，航泰招待所所长。委托代理人方晟楠，湖北思扬律师事务所律师，代理权限为一般授权。上诉人张红玲因与被上诉人航泰招待所租赁合同纠纷一案，不服襄阳市樊城区人民法院（2015）鄂樊城王民初……