租赁合同纠纷 （2019）京03民终10245号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，黄保军自柴立云处承租涉案地块及房屋，后涉案地块权属经政府土地管理部门确权，土地权属发生了改变，且针对权属变更登记后的部分土地，即臧伟名下的宅院，由臧伟与黄保军另行签订租约的行为，应视为对柴立云名下最初签订的协议内容之变更，此种变更涉及合同主体、标的财产的改变，也就是说，针对2.19亩涉案土地，其中约8分地的土地及房屋租赁合同相对方为黄保军、臧伟，剩余土地及房屋的租赁合同相对方为黄保军、柴立云。鉴于柴立云虽作为合同相对方，但该地块权属登记在臧旭名下，截止腾退补偿时，臧旭名下腾退补偿款均以柴立云名义领取，故臧旭应作为有独立请求权第三人身份予以确定。关于臧旭名下地块所涉腾退补偿款应否再给与黄保军分配的问题，结合现有证据，黄保军作为承租人，虽然在涉案地块上建造了相应房屋，但并不因此作为宅基地使用权人，此点，结合腾退工作开展时进行的入户调查、应安置人口确定等事实均能予以印证。即，针对被腾退人、应安置人等给与的补偿项目与黄保军无关，黄保军不得依据建房而向上述人员主张。关于黄保军建房应获得补偿的数额界定方面，黄保军非宅基地使

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，黄保军自柴立云处承租涉案地块及房屋，后涉案地块权属经政府土地管理部门确权，土地权属发生了改变，且针对权属变更登记后的部分土地，即臧伟名下的宅院，由臧伟与黄保军另行签订租约的行为，应视为对柴立云名下最初签订的协议内容之变更，此种变更涉及合同主体、标的财产的改变，也就是说，针对2.19亩涉案土地，其中约8分地的土地及房屋租赁合同相对方为黄保军、臧伟，剩余土地及房屋的租赁合同相对方为黄保军、柴立云。鉴于柴立云虽作为合同相对方，但该地块权属登记在臧旭名下，截止腾退补偿时，臧旭名下腾退补偿款均以柴立云名义领取，故臧旭应作为有独立

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终10245号上诉人（原审原告）：黄保军，男，1968年8月29日出生，汉族，住河南省固始县。委托诉讼代理人：黄涛（黄保军之子），1992年5月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李诗茵，北京锦钟律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：臧旭，男，1975年8月13日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：韩冰，北京棠棣律师事……