（2016）粤19行终158号

本案的争议焦点是东莞房管局作出涉案回复是否合法。《土地登记办法》第五条规定：“土地以宗地为单位进行登记。宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。”《房屋登记办法》第十条规定：“房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。”根据《不动产登记暂行条例》第八条“不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿”的规定，不动产单元是由土地单位和房屋基本组成，不动产登记应以不动产单元为基本单位，即一宗土地对应一幢房屋。本案中，本案台霖公司申请登记的厂房二同时占用两宗用地[土地证号为东府国用(2006)第特155号和东府集用(2006)第19001502044**号]，即该不动产有一个房屋基本单元和两个土地单位，违反了上述法律的规定。综上，东莞房管局认为台霖公司申请登记的房屋同时坐落在“国有”和“集体”两种性质的土地上、不符合确权登记的条件，并无不当。对台霖公司所称其厂房一同样坐落在“国有”和“集体”两种性质的土地上却已经取得《房

本案的争议焦点是东莞房管局作出涉案回复是否合法。《土地登记办法》第五条规定：“土地以宗地为单位进行登记。宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。”《房屋登记办法》第十条规定：“房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。”根据《不动产登记暂行条例》第八条“不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿”的规定，不动产单元是由土地单位和房屋基本组成，不动产登记应以不动产单元为基本单位，即一宗土地对应一幢房屋。本案中，本案台霖公

广东省东莞市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）粤19行终158号上诉人（原审原告）：东莞台霖电子通讯有限公司，住所地：广东省东莞市大岭山镇湖畔工业园，营业执照注册号：441900400072703。法定代表人：林祺生，董事长。委托代理人：黄建华，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托代理人：陈武平，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市房产管理局，住所地：广东省……