（2014）海南一中民一终字第285号

被告金缔公司自2012年12月1日起拖欠物业费与原告的服务质量有关，虽其不能以此为由拒付物业费，但考虑到其并非无故拖欠物业费，故原告要求两被告连带支付滞纳金的主张，理由不充分，本院不予支持。二、关于用电基本费的支付。《委托经营管理合同》3.1.6项约定经营期间林雪峰无须负担物管费、水电费等相关费用，虽无明确费用由哪一方承担，但从条款的字面意思来理解，双方的本意应是由金缔公司来缴交上述费用。林雪峰在合同中将缴付水电费的义务转移给金缔公司，原告知晓这一事实并向金缔公司主张电费。根据《中华人民共和国合同法》第八十四条的规定，金缔公司应承担支付义务。林雪峰在《承诺书》中承诺对物业使用人违反《临时规约》的行为承担连带责任，因此应承担连带付款的责任。被告对原告主张的电费数额有异议，但未能提交相反的证据证明其主张，本院对原告诉求的数额予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十四条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条、《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决：一、被告海南香水湾金缔度假酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告

被告金缔公司自2012年12月1日起拖欠物业费与原告的服务质量有关，虽其不能以此为由拒付物业费，但考虑到其并非无故拖欠物业费，故原告要求两被告连带支付滞纳金的主张，理由不充分，本院不予支持。二、关于用电基本费的支付。《委托经营管理合同》3.1.6项约定经营期间林雪峰无须负担物管费、水电费等相关费用，虽无明确费用由哪一方承担，但从条款的字面意思来理解，双方的本意应是由金缔公司来缴交上述费用。林雪峰在合同中将缴付水电费的义务转移给金缔公司，原告知晓这一事实并向金缔公司主张电费。根据《中华人民共和国合同法》第八十四条的规定，金缔公司应承担支付义务。林雪峰在《承诺书》中承诺对物业使用人违反《临时规约》

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南一中民一终字第285号上诉人（原审被告）海南香水湾金缔度假酒店管理有限公司。法定代表人宫海涛，该公司总经理。委托代理人苏鹏，海南衍信律师事务所律师。委托代理人徐晓影，海南衍信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京凯莱物业管理有限公司陵水分公司。负责人王军，该公司总经理。委托代理人麻云飞，该公司金缔度假村管理处总经理。委托代理人武洪喜，海南惠……