房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终3337号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，蔡俊锋与李霞签订的《房屋买卖业务签约文件合订本》及《补充协议》是蔡俊锋与李霞双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。蔡俊锋与李霞均应当依约履行该房屋买卖合同。李霞认为双方对买卖合同的价款进行了变更。一审法院认为，李霞提供之录音中虽有蔡俊锋承诺补差价之表达，但对于差价的数额、指向的房屋、给付的方式、时间等关键条款均未表述，不能认为蔡俊锋与李霞就合同进行了变更。因此，一审法院对李霞的意见不予采纳。由于蔡俊锋向一审法院提存了247万元的剩余购房款，具备履行能力，一审法院对其诉讼请求予以支持。《北京市存量房屋买卖合同》第九条第一款约定，自出房屋所有权证90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，蔡俊锋与李霞签订的《房屋买卖业务签约文件合订本》及《补充协议》是蔡俊锋与李霞双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。蔡俊锋与李霞均应当依约履行该房屋买卖合同。李霞认为双方对买卖合同的价款进行了变更。一审法院认为，李霞

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3337号上诉人（原审被告）：李霞，女，1963年9月26日出生。委托诉讼代理人：张永强，北京烛原律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡俊锋，男，1977年9月12日出生。委托诉讼代理人：马宁宁，北京市季诺律师事务所律师。上诉人李霞因与被上诉人蔡俊锋房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院(2016)京0102民初18634号民……