房屋买卖合同纠纷 （2016）湘04民终1589号
裁判要旨
《合作建房分房协议》实系房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，对当事人具有法律约束力,双方应当按照约定全面履行自己的义务，并遵守法律、行政法规。周建铭未就房屋的质量问题提供证据予以证明，应该承担举证不能的不利后果。对办理国有土地使用证和房屋所有权证，双方当事人就交付相关权证没有约定，且不能达成补充协议时，按照交易习惯确定。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告方明显违约，应当承担违约责任。因双方未就此违约情形约定违约金且不能达成补充协议，综合本案实际情况，应酌情认定违约金为1000元。被告方垫付相关税费代周建铭及其妻子办理了国有土地使用证和房屋所有权证，将上述权证交付给周建铭系其应当履行的义务。判决：一、被告李桂生、史顺智在本判决生效后五日内给付原告周建铭祁国用（2014）第2981号国有土地使用证、祁房权证祁东县字第060637**号房屋所有权证和祁房权证祁东县字第060638**号房屋所有权证，并赔偿原告周建铭违约金1000元。二、驳回原告周建铭的其它诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审有争议的事实，本院认定
摘要
《合作建房分房协议》实系房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，对当事人具有法律约束力,双方应当按照约定全面履行自己的义务，并遵守法律、行政法规。周建铭未就房屋的质量问题提供证据予以证明，应该承担举证不能的不利后果。对办理国有土地使用证和房屋所有权证，双方当事人就交付相关权证没有约定，且不能达成补充协议时，按照交易习惯确定。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告方明显违约，应当承担违约责任。因双方未就此违约情形约定违约金且不能达成补充协议，综合本案实际情况，应酌情认定违约金为1000元。被告方垫付相关税费代周建铭及其妻子办理了国有土地使用
正文（节选）
湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘04民终1589号上诉人（原审原告）：周建铭，男，1949年3月10日出生，住湖南省祁东县金桥镇。被上诉人（原审被告）：史顺智，女，1962年7月18日出生，住湖南省祁东县正中路。原审被告：李桂生，男，1953年9月24日出生，住湖南省祁东县洪桥镇。上诉人周建铭因与被上诉人史顺智、原审被告李桂生房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省祁东县人民法院（……