企业借贷纠纷 （2019）云05执异61号

刘章作为案外人对执行标的的房产主张权利请求解除查封而提出异议，属于案外人异议。对此，结合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，案外人刘章就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益要符合四个要件：一、刘章与云南白地房地产开发有限公司之间存在合法有效的房屋买卖关系；二、刘章在本院对本案涉案房屋采取查封措施前已支付全部房屋价款；三、刘章在本院对涉案房屋采取查封措施前已经实际占有该房屋；四、刘章对未办理讼争房屋的过户手续没有过错。本案中，云南白地房地产开发有限公司法定代表人张自国女婿张毅向刘章借款，在此情况下，云南白地房地产开发有限公司才与刘章签订《购房合同》，约定以610657.84元元价格购买涉案房屋，由于双方之间存在借款法律关系，以房抵债只是属于支付房屋价款的一种履行方式而已，虽有别于金钱支付但不改变互易的本质，因此，以房抵债不足以否定刘章与云南白地房地产开发有限公司之间达成的合意及买卖合同的真实性。故刘章与云南白地房地产开发有限公司签订的《购房合同》是双方真实意思表示，不存在合同无效的情形，合同合法有效。刘章虽然提供了购房合同、付款单据等材料，但

刘章作为案外人对执行标的的房产主张权利请求解除查封而提出异议，属于案外人异议。对此，结合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，案外人刘章就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益要符合四个要件：一、刘章与云南白地房地产开发有限公司之间存在合法有效的房屋买卖关系；二、刘章在本院对本案涉案房屋采取查封措施前已支付全部房屋价款；三、刘章在本院对涉案房屋采取查封措施前已经实际占有该房屋；四、刘章对未办理讼争房屋的过户手续没有过错。本案中，云南白地房地产开发有限公司法定代表人张自国女婿张毅向刘章借款，在此情况下，云南白地房地产开发有限公司才与刘章签订《购房合同》，

云南省保山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云05执异61号案外人：刘章，男，汉族，1972年1月4日出生，住贵州省安顺市西秀区。申请执行人：黄国维，男，1957年10月2日生，汉族，住云南省腾冲市。被执行人：云南白地房地产开发有限公司。住所地：隆阳区永昌街道永昌路（新华小区）。统一社会信用代码：91530500568818219G。法定代表人：张自国，系该公司董事长。在本院执行申请执行……